100万切りの格安山林物件！77.7万円で259坪、群馬県中之条の物件を調査！この土地を別荘地に出来るか！？

最近流行っているプライベートキャンプ場、テレビでも特集が組まれていたりするので知っている方も多いのではないでしょうか？

自分だけの土地を持ち人の目を気にせず自由にキャンプを楽しむことが出来る。非常に魅力的で人気が出るのもうなずけます。

欲しいと思っていざ購入しようとしても山林物件はネットに情報がなかなか上がっていません。 山林を扱っている不動産屋も儲けが出ないから出さないんです。

また、売れてしまうと物件情報が消されてしまうので相場も分からないのがさらに難しくさせています。

テレビなんかでは魅力的な物件が格安で紹介されていますが実際見てガッカリする方も多いと思います。

そこでこのサイトでは山林物件を実際に調査し、山林物件のリアルを読者様と共有したいと思います。

今回の山林物件のデータ

項目	詳細
所在地	群馬県中之条町
広さ	259坪
土地の種類	山林物件
その他	木伐採済み
販売金額	77.7万円

 

実際の山林物件の様子

今回ご紹介する物件は群馬県中之条町になります。
中之条町は群馬県の北西部に位置します。北部には三国山系の高峰があり、また奥四万湖という「四万川ダム」によって堰き止めてできた人造湖があります。
また、なんといっても四万温泉があり多くの観光客で賑わいます。

東京から新幹線であれば約1時間40分、車で約2時間半になります。

資料で確認した時に、車で行けるのか分からなかったため目的の物件まで徒歩で向かいます

とても印象的な林道をどんどん進んでいきます。

林道をたくさんの杉の木が立派にそびえ立っています。
向こう側に続く道を歩くかずさんとてつさん。

ここで、かずさんが今回の物件の印象を話します。
資料を確認した時点では、思わず首を傾げてしまったと言っています。

ただし、今回の物件は既に木が伐採済みのようです。
これはありがたい情報ですね。

 

目的地にはまだ着きません。どうやら目の前にある山の向こう側にあるらしいです。
今回の調査は、今までと違いたいへんそうですね。

カメラを回してからひたすら林道を歩いていますが、道はキレイに舗装されていて側溝もあるので比較的に整備された道であることがわかります。

しばらく、歩いていると大量の毬栗が道全体を覆っていますね。
撮影された時期は、10月くらいだということが分かりますね。

かずさん、ここで道を間違えた可能性があるとの事です。
無事に調査物件につけることが出来るのでしょうか・・・。

ここで、かずさんは調査物件を地図と照らし合わせて目的地に向かう難しさを語ります。
物件の調査をされる際は、如何に地図を読み取る能力が必要かを力説します。

都会で道に迷ったら交番に聞けば、お巡りさんが親切に教えてくれます。
しかし、物件の調査のほとんどが都会から離れた森にあるので、自力で物件を探すことになります。
これから、物件を実際に調査しようと思っているのであれば、地図に慣れておく事をおすすめします。

こんな事を言っているかずさん(笑)

もしかしたら、道を間違えている可能性があるにも関わらず、動画の事を考えています。
肝が据わっていますね！

なんだかんだ歩いている内に、今回の目的の物件の近くまで来ました。
杉の木が並ぶ林道を抜けると・・・。

かずさんが左手を上げて、今回の物件を見せてくれます。

今回の物件は木が伐採されている縦長の物件になります。
画面奥までが調査物件の対象になります。

今回調査しに来た物件は259坪で860平米で、縦長の物件になります。
さらに、物件の先まで歩く2人。

 

先端付近から逆側を振り返って撮影するてつさん。
平坦な土地ではなく斜面になっている事がわかります。また、資料にも記載があった通り木は一本も生えていません。

先端まで到着しました。
ここまでは、緩やかな坂を上がってきました。隣の土地は畑になっていて、開けた場所になっています。

画面の右側はすぐに他人の物件で、画面左側にある杉の木は歩いて来た林道です。
いかに、縦長な物件であるかと思わせる画像です。
ただ、整地の仕方によっては畑にすることが出来ると考えるかずさん。

突然、てつさんに質問をするかずさん。

今回の物件の値段がいくらなのかを てつさんに質問します。

本気で狙いに行くてつさん。どうやら狙いは良いみたいです。(笑)

今回の物件の値段はなんと77万7千円とのこと。
たくさんの物件を見てきた2人。やはり100万円以下の物件だと、どこか特徴的な物件があると考えさせられています。

 

調査を終えて引き返す際、今回の物件について気になる点を聞くてつさん。
ですが、「僕からは何も言う事はない」と多くを語らずのかずさん。

これまでの撮影をすれば分かるでしょと言わんばかりです。

今回は目的地に向かうまで、たくさん歩いたので どこか疲れが見えるかずさんでした。

今回の山林物件の良かった点、悪かった点

今回の物件の良かった点、気になった点を纏めてみました。

目的地までは、新しめのアスファルトの道なので車でも問題なく向かう事が出来そうです。
ただし、あまり広い道ではないのでコンパクトカーが良いでしょう。

今回調査した物件は259坪860平米の縦長物件で、値段は77万7千円になります。100万円以下の物件で、伐採もされていることがポイントです。
縦長で斜面があるので、整地の仕方に工夫が必要になります。購入した場合はアイディアが求められるので、玄人向けの物件と言えるでしょう。

また近くに民家などがないので、音問題に悩まされる事がないのもメリットと言えるでしょう。

気になる点は、やはり縦長で全体的に斜面がある特徴的な物件であることです。
そのため、斜面をどう整地するかがポイントになります。

また、畑に囲まれているので電気や水関係をどう引っ張るかも気になる点でもあります。
動画内で紹介していましたが、電気については太陽光設備を設置する事で解消されるのでは？と発言していますが、それなりの費用が発生してしまいます。

整地や設備などで、土地以上に費用が発生する可能性もあります。

まとめ

いかがだったでしょうか？今回は群馬県中之条町の物件をご紹介しました。

今回の土地のポイントは

となっています。初心者向けの物件というより、閃きやアイディアが試される玄人向けの物件と言えるでしょう。

特徴的な物件なので、値段だけで即決せずに購入した後どうしたいのかを明確なイメージを持ってから購入する事をおすすめします。

不動産屋さんに話を聞くと現地を見ずに購入される方が結構いるようです。イメージと違う事が多々ありますので

現地を必ず見てから購入しましょう！

今回調査した物件の、様子や雰囲気は動画でわかりやすく伝えてあるので、ぜひ動画も視聴して頂けたら幸いです。