500坪で59万円～でプレハブあり、環境抜群の競売物件！長野県小諸市の千曲川沿いの物件を調査！

最近流行っているプライベートキャンプ場、テレビでも特集が組まれていたりするので知っている方も多いのではないでしょうか？

自分だけの土地を持ち人の目を気にせず自由にキャンプを楽しむことが出来る。非常に魅力的で人気が出るのもうなずけます。

欲しいと思っていざ購入しようとしても山林物件はネットに情報がなかなか上がっていません。 山林を扱っている不動産屋も儲けが出ないから出さないんです。

また、売れてしまうと物件情報が消されてしまうので相場も分からないのがさらに難しくさせています。

テレビなんかでは魅力的な物件が格安で紹介されていますが実際見てガッカリする方も多いと思います。

そこでこのサイトでは山林物件を実際に調査し、山林物件のリアルを読者様と共有したいと思います。

今回の山林物件のデータ

項目	詳細
所在地	長野県小諸市
広さ	500坪
土地の種類	事業用土地、資材置き場
その他	競売物件、眺め良好
販売金額	59万円～

 

実際の山林物件の様子

今回ご紹介する物件は長野県小樽市になります。
本日はどんな物件の調査に行ってきたのでしょうか。

今回も始まりました。本日ご紹介する物件は競売物件になります。動画配信を始めてから初めての物件になります。

近くには千曲川が流れています。撮影場所は千曲川の下流になります。

どうやらこの物件には主がいるそうです。かずさんがその主をご紹介してくれます。
主とはなんでしょうか・・・？

分かりますかね。画面の中央に小さく可愛い猫がいます。この物件の主です。(笑)
失礼のないよう挨拶をしてから調査をします。

ちょっとした坂を上ると、綺麗なプレハブ小屋があります。このプレハブ小屋も物件の対象です。プレハブ小屋の値段はピンキリですが、比較的作りも良く新しいものは、当然高いです。

プレハブ小屋を正面からみた時の感じ。どうやら前の所有者は建設用の資材置き場として使っていたそうです。

焼却用のドラム缶があります。反対側には・・・。

ちょっとした資材が置かれています。かずさんも言っている通りキャンプするには良い物件そうですね。

資材が一式揃っていればこれからやりたい事も、進めやすいので資材置き場というのはかずさんにとってとてもポイントが高そうです。

今回の物件の広さは500坪弱になります。

千曲川には「千曲川漁業協同組合」という組合があり、釣りをする際には遊漁券という券を購入、携帯する必要があります。コースは「鮎釣り」と「渓流釣り」があり、それぞれ日釣りと年間の料金が定められています。

夏になれば川遊びも出来そうですね。

プレハブ小屋付近を後にして、物件の奥の方に進んでみます。

行きついた先には、大量の瓦が捨ててありました。奥側はここまでになります。かずさんの上にある青い建物には物件の周りを歩く必要があります。

青い建物を確認する為に、回って物件の上の方に行ってみます。

画面右下の縮図を見ればわかると思いますが、物件の周りをぐるっと歩きます。この画像の前には、ちょっとした階段があります。
ちなみに今歩いている場所は農道になります。

到着しました。画面左側に橋から考えると、結構高いところにありますね。

カメラを左側に向けると、千曲川を見下ろすことができます。とてもロケーションが良いですね。

かずさんもてつさんもテンションが上がっています。目隠しがほしいところではありますが絶景なのは間違いありませんね。
ご飯を食べながらお酒と飲み、ゆっくりとした時間が味わえそうですね。

青い建物を確認したところ、どうやら資材置き場のようです。資材置き場には特に目立ったものはありませんでした。画面の奥にあるプレハブ小屋があり、かずさんの後ろは急な坂になっている事がわかりますね。

プレハブ小屋に戻ってきました。戻ってくる最中に、競売相手らしい人がいたそうです。
この物件の周りにはソーラーパネル用の物件を調査しに来たと推測するかずさん。

周りを改めて見渡すとたくさんのソーラーパネルがある事が分かります。

競売物件は金額がどのように変動するかは、誰にもわかりません。変動があまりないものもあれば、チェックしていた物件がいつの間にか数倍になっていたということも普通にあります。

今回の物件の総評をするかずさん。接道されている物件とはいえ、不法投棄がとてもすくなかったそうです。
この後、競売物件を狙う際の注意点やポイントについて話してくれます。
とても参考になる内容を抑えて話しているので、ぜひ動画の方も視聴して頂ければと思います。

今回の調査はここまでになります。
かずさんとてつさんの調査の旅はまだ続きます。

今回の山林物件の良かった点、悪かった点

今回の物件の良かった点、気になった点を纏めてみました。

今回の調査した物件はとても良い点が多かったと思います。はじめに接道されているので、車を降りてから歩く必要がありません。
また、整地されており、綺麗なプレハブ小屋や資材置き場があるのでキャンプを考えている方には、とてもポイントが高いでしょう。また、遊漁料を購入する必要はあるかもしれませんが、千曲川で釣りを楽しむこともできます。

キャンプ目的を考えている人にとっては打って付けの物件と言えるのではないでしょうか。

とても良物件でしたが、競売物件という点だけが気になります。動画内でもかずさんが説明をしていましたが、タイミングを逃したら購入費用が2、3倍になっていることもあるので、思い切った決断が必要だという点です。
そのため、自分の望んだタイミングで購入できないという事が気になります。

物件については、伐採済みのため木が全くなく遊んでいるところが、丸見えなのが気になります。
この点については目隠しをすれば、すぐに解消できそうですね。

まとめ

いかがだったでしょうか？今回は長野県小諸市の物件をご紹介しました。

今回の土地のポイントは

となっています。

物件だけを評価するのであればとても良い場所と言えます。綺麗なプレハブ小屋があり、資材置き場や千曲川が近くに流れています。
ただし、この物件は競売物件の為に競争相手がいるのが気になります。

今回調査した物件の、様子や雰囲気は動画でわかりやすく伝えてあるので、ぜひ動画も視聴して頂けたら幸いです。